Atualizações do Mercado de Fundos Imobiliários
Diversos fundos imobiliários divulgaram recentemente informações sobre suas operações e projeções. O AlZR11, Aliança Trust Renda Imobiliária, encerrou o período de preferência para a 8ª emissão de cotas, com a subscrição de 1,78 milhão de novas cotas, totalizando aproximadamente R$ 18,8 milhões.
O BTG Pactual real estate hedge fund FII, conhecido como BTHF11, concluiu o desinvestimento de sua exposição ao EZ Tower, vendendo o ativo por R$ 22,5 mil/m², um valor acima do custo médio do fundo (aproximadamente R$ 17 mil/m²) e superior à média do mercado na região da Chucri Zaidan.
O CLIN11, Clave Indices de Preços FI Imobiliário, anunciou um investimento de R$ 20,5 milhões no XPLOG, com uma taxa de remuneração atrelada ao IPCA mais 8,76%. A operação inclui a garantia de cinco ativos logísticos localizados em Guarulhos, Extrema, São Bernardo do Campo e Franco da Rocha, com um LTV (Last-Term Value) inferior a 50%.
A Capitania Securities II, identificado como CPTS11, divulgou seu guidance de rendimentos para 2026, estabelecendo uma banda entre R$ 0,08 e R$ 0,10 por cota, com um valor central projetado de R$ 0,09 por cota. A Mauá Capital Recebíveis Imobiliários, o MCCI11, realizou três novas alocações, totalizando R$ 228,3 milhões, utilizando recursos provenientes do pré-pagamento do CRI WT Morumbi.
As alocações incluem os CRIs SKR Maestro Cardim, River South e Emergent Cold, todos com taxas de remuneração atreladas ao IPCA.
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O Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário, o PMLL11, projeta rendimentos de R$ 1,00 por cota para o primeiro semestre de 2026. Adicionalmente, os ativos imobiliários do fundo foram reavaliados pela CBRE em dezembro de 2025, indicando uma desvalorização média de 4,7% em relação aos valores contábeis de novembro/25.
O FII RBR Plus Multiestratégia Real Estate, o RBRX11, concluiu a venda da segunda unidade do empreendimento Kalea Jardins, localizada nos Jardins (SP). A venda, por R$ 13 milhões, beneficiou o RBRX11, que recebeu R$ 7,35 milhões, correspondente à sua participação de 56,52% no ativo.
O TG Ativo Real, o TGAR11, comunicou a reavaliação de suas investidas pelo método de equivalência patrimonial, resultando em uma variação positiva de 5,52% no patrimônio líquido em dezembro/25, elevando o valor patrimonial da cota para R$ 113,64.
