Aliança Trust e Vinci Shopping Centers: Reavaliações e Crescimento em FIIs

A semana foi marcada por movimentações significativas no mercado de Fundos Imobiliários (FIIs). Diversos fundos anunciaram operações estratégicas e reavaliações de seus portfólios, refletindo as dinâmicas do setor.

Aliança Trust Renda Imobiliária

O fundo Aliança Trust Renda Imobiliária celebrou a aquisição de um ativo “built-to-suit” em Campinas/SP, destinado ao Grupo Fleury, com um valor-base de R$ 29,5 milhões. O contrato possui uma duração de 15 anos e apresenta um potencial de retorno de 10,4%, além de um possível “earn-out” estimado em R$ 7,5 milhões, contemplando também a possibilidade de expansão do empreendimento.

Bresco Logística

O fundo Bresco Logística comunicou uma reavaliação de seu portfólio imobiliário, resultando em um ajuste positivo de 0,05% em relação à avaliação anterior. Essa ação visa otimizar o valor dos ativos do fundo.

CSHG Logística

Os cotistas do fundo CSHG Logística aprovaram uma série de operações estratégicas, incluindo a incorporação do fundo LVBI11, a aquisição dos ativos do PATL11 e a incorporação dos FIIs Brookfield (Guarulhos e Aracaju), sujeitas às condições regulatórias habituais.

JS Real Estate Multigestão

O fundo JS Real Estate Multigestão firmou a locação de 418 m² na Torre Marble, no Complexo Rochaverá, para a empresa de saúde Care Plus. Essa operação reduziu a vacância física para 3,3% (de 4,0% no mês anterior) e a vacância financeira para 1,8% (de 1,9%).

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Kinea Renda Imobiliária

O fundo Kinea Renda Imobiliária vendeu 90% do imóvel logístico em Jundiaí (SP) por R$ 255 milhões, com 60% pago à vista e o restante em duas parcelas semestrais (julho/26 e janeiro/27). A operação gerou um lucro de R$ 77 milhões (R$ 2,73/cota), com uma TIR de aproximadamente 11% ao ano e um ganho de 3,25% sobre o valor de avaliação, impactando positivamente o rendimento recorrente após a conclusão.

O fundo também concluiu novas locações no Edifício Buenos Aires Corporate (330 m²) e no Complexo Rochaverá – Torre Marble (418 m²), parcialmente compensadas pela saída da Avaya (960 m²) na Torre Ebony.

VBI Logístico

Os cotistas do fundo LVBI11 aprovaram as matérias da AGE, incluindo a incorporação do fundo ao Pátria Log (HGLG11). A operação está condicionada à manifestação favorável da CVM quanto à dispensa de reembolso a cotistas dissidentes.

RBR Rendimento High Grade

O fundo RBR Rendimento High Grade concluiu a integração dos ativos provenientes do PULV11, incorporando 13 novos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) com um valor total de R$ 84,8 milhões e uma remuneração média de + 11,2% ao ano.

Vinci Logística

Os imóveis do fundo Vinci Logística foram reavaliados a valor justo pela Colliers, resultando em um aumento de 1,70% em relação ao valor contábil, com um impacto positivo de aproximadamente 1,24% no valor patrimonial da cota.

Vinci Shopping Centers

Os imóveis do fundo Vinci Shopping Centers foram reavaliados a valor justo pela Colliers, resultando em uma redução de 3,9% frente ao valor contábil, com um impacto negativo de aproximadamente 4,22% no valor patrimonial da cota.