BTG Pactual Logística: Fundo revela como “conquistar o 13º” com reinvestimento de dividendos

Conquistar o primeiro salário com fundos imobiliários é um objetivo comum entre investidores, e o (BTG Pactual Logística) demonstra como essa meta pode ser alcançada com estratégia e paciência. Um investidor que adquiriu 1.757 cotas, com um valor de R$ 170.218, e reinvestiu todos os dividendos recebidos durante um ano, em outubro de 2025, possuía 1.921 cotas e gerava uma renda mensal de R$ 1.517,67.

Cenário de Reinvestimento de Dividendos

Para quem busca um rendimento similar ao do “13º salário” com fundos imobiliários, o (BTG Pactual Logística) ilustra a viabilidade desse objetivo com disciplina. Um investidor que comprou 154 cotas, com um valor de R$ 170.218, e reinvestiu os dividendos ao longo de um ano, em 30 de outubro de 2024, alcançou um total acumulado de R$ 1.526,56 em rendimentos, o que equivale a um extra no final de 12 meses.

Características do Fundo BTLG11

O fundo (BTG Pactual Logística) possui 34 ativos distribuídos em seis estados, com 90% da área bruta locável localizada em São Paulo, o principal centro logístico do país. Aproximadamente 32% da receita provém de empreendimentos localizados até 30 km do centro da capital, e 72% estão em uma região com 60 km, que apresenta forte demanda corporativa.

Indicadores e Estratégias de Investimento

Com 65% dos contratos na modalidade típica, com um prazo médio de 5,2 anos e 97% indexados ao IPCA, o (BTG Pactual Logística) oferece previsibilidade e proteção contra a inflação. A carteira é diversificada, incluindo locatários com baixo risco de crédito, o que contribui para a estabilidade do fluxo de caixa.

Análise de Especialistas e Perspectivas Futuras

Em um relatório sobre o (BTG Pactual Logística), o Itaú BBA destacou o fundo como um dos mais consistentes da B3, ressaltando a qualidade dos imóveis, a localização estratégica e a gestão ativa como pilares de geração de valor. O banco aponta que o fundo tem expandido o portfólio com disciplina, priorizando ativos com alto padrão construtivo e contratos de longo prazo, fatores que garantem previsibilidade de renda.

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A gestão mantém alavancagem de R$ 135 milhões, equivalente a 2,9% do ativo total, e embora o fundo tenha obrigações a pagar de R$ 674 milhões até 2026, a análise indica uma posição confortável com boa relação risco-retorno e potencial de valorização à medida que o ciclo de queda de juros se aproxima.