E-commerce: Demanda por Galpões Logísticos Dobra e Oportunidades no Brasil!
E-commerce Impulsiona Demanda por Galpões Logísticos no Brasil
O e-commerce brasileiro alcançou um faturamento superior a R$ 235 bilhões em 2025, conforme dados da Abiacom. Esse crescimento expressivo tem sido um motor importante para o varejo, além de intensificar a procura por espaços logísticos. O setor de galpões logísticos, em particular, tem se destacado como um dos mais aquecidos do mercado.
Segundo Fernando Crestana, sócio e gestor do BTG Pactual Logistica (BTLG11), o setor, apesar de se beneficiar da transformação digital, enfrenta um desafio crucial: a escassez de oferta em relação à alta demanda. Crestana destaca que a expansão do e-commerce nos últimos anos impulsionou a necessidade de centros de distribuição mais próximos dos consumidores, resultando em um crescimento exponencial do parque logístico brasileiro – mais do que dobrando de tamanho nos últimos anos.
Essa dinâmica de alta demanda e oferta limitada, segundo o gestor do BTLG11, cria oportunidades para fundos logísticos especializados. Ele acredita que essa situação pode ser aproveitada por fundos com portfólios bem estruturados e ativos de alta qualidade.
O BTG Pactual Logística (BTLG11) se destaca nesse cenário, com um portfólio que representa 10% do mercado logístico brasileiro, abrangendo 3 milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL) com classificação AAA e apenas 1% de vacância.
Grande parte dos ativos do fundo está localizada em regiões estratégicas como Cajamar e Guarulhos, o que, na visão de Crestana, permite negociar aluguéis com reajustes de até 25%. A combinação de ativos premium, baixa vacância e alta demanda, segundo o gestor, é a chave para o sucesso do BTG Pactual Logística (BTLG11) nesse momento de expansão do e-commerce e da crescente necessidade de infraestrutura logística no Brasil.
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Redação
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