Empiricus destaca movimentações estratégicas em fundos imobiliários com resultados promissores
Empiricus destaca movimentações estratégicas em fundos imobiliários: BRCO11, HGBS11, HGRU11, RBRX11 e VILG11 realizam investimentos e otimizam portfólios.
A semana foi marcada por movimentações estratégicas nos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus. O BRCO11, por exemplo, anunciou um novo contrato de locação com o Nubank no complexo Bresco Viracopos, abrangendo uma área de 9.150 metros quadrados e com validade de cinco anos.
Essa ação diminuiu significativamente a vacância física do ativo, que caiu de 11,3% para apenas 0,8%. O valor do aluguel mensal é de aproximadamente R$ 0,014 por cota, e a operação utilizou recursos da 6ª emissão de cotas do fundo.
Adicionalmente, o BRCO11 concluiu sua 6ª emissão de cotas, com a subscrição de 2,12 milhões de cotas, incluindo um lote adicional, a um preço de R$ 117,47 por cota, totalizando um investimento de R$ 248,6 milhões. O fundo busca otimizar o uso de seus recursos e aumentar o retorno para os cotistas.
O fundo HGBS11 também se destacou com o pagamento da primeira parcela da operação de aquisição do ParkShopping São Caetano. A transação, no valor de R$ 118,8 milhões, utiliza uma remuneração de CDI + 1,75% ao ano, com prazo de 12 anos e carência de amortização e parcelamento de juros por 36 meses.
O fundo HGRU11 firmou um compromisso para a alienação integral de um imóvel em Araguari (MG), avaliado em R$ 10,2 milhões (R$ 7.212,56/m²). O pagamento foi realizado de forma parcelada, com sinal recebido e parcelas até outubro de 2027, corrigidas por IPCA + 4,5% ao ano.
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A transação gerou um ganho de 20,9% sobre o valor investido, resultando em um lucro em caixa de R$ 1,77 milhão (R$ 0,08/cota) e uma taxa anualizada de aproximadamente 12,6%.
O fundo RBRX11 alocou R$ 20 milhões no CRI Embraed Alaia, um projeto de alto padrão em Balneário Camboriú. A operação remunera CDI + 4,0% a.a. e conta com garantias robustas, como alienação fiduciária, cessão de recebíveis e aval, além de covenants conservadores, como LTV de 65%, índice de cobertura e limites de liquidez e endividamento.
Por fim, o fundo VILG11 celebrou um compromisso para a aquisição de 4% de participação em um ativo logístico localizado em Caieiras (SP), no polo de Cajamar, avaliado em R$ 2,0 milhões. O imóvel, com uma área de 50 milhões (R$ 2.231/m²), possui uma estimativa de retorno de 10,1% e será pago de forma parcelada: 20% em janeiro de 2026, 35% em até 6 meses e 45% em até 12 meses, corrigidos pelo IPCA.
O galpão está 100% locado até dezembro de 31.
Autor(a):
Redação
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