FIIs de Logística: Novo Cenário Atrai Investimentos e Promete Retornos Altos
FIIs de Logística Atraem Investimento Após Mudanças Estruturais
Caio Araújo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, destacou uma transformação significativa no segmento de FIIs de logística, que passou a ser considerado um investimento mais atraente. Em sua visão, o setor evoluiu de um segmento vulnerável a flutuações de oferta e demanda para um espaço com maior potencial de crescimento.
Ele participou da edição de maio do “Onde Investir”, programa do Seu Dinheiro, e detalhou que os fundos de galpões, anteriormente problemáticos devido à vacância, agora apresentam perspectivas promissoras.
Araújo ressaltou que as mudanças no setor de logística nos últimos 10 anos, impulsionadas pelo crescimento do e-commerce e pelas novas preferências de consumo dos brasileiros, criaram um novo cenário para os galpões logísticos em todo o país.
A entrada de grandes players como Amazon e Shopee, juntamente com o aumento da participação de empresas como Mercado Livre, elevou a demanda por espaços de armazenamento e distribuição. Essa demanda resultou em números consistentes de locações nos últimos anos.
No entanto, o analista também apontou desafios, como o aumento dos custos de construção e do custo de capital, o que dificulta o desenvolvimento de novos galpões. Apesar da complexidade aparente da construção em comparação com outros setores, a alta dos custos impede que nem todos os investidores consigam desenvolver novos empreendimentos.
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Essa situação contribui para a manutenção de níveis baixos de vacância nos FIIs de logística.
A vacância, que atualmente se encontra próxima das mínimas históricas, está em patamar estável, com destaque para o estado de São Paulo, onde a vacância está em torno de 7%, um número considerado muito baixo. Além disso, os preços dos aluguéis já estão em alta, com um aumento médio de 5% nos galpões localizados em um raio de 30 a 60 km da capital paulista.
Recomendações de FIIs
Diante desse cenário, Caio Araújo apresenta duas recomendações de FIIs de galpões para investimento neste mês. O primeiro é o BTG Pactual Logística (BTLG11), um dos maiores fundos da indústria, que se destaca pela concentração em São Paulo, uma região com dados operacionais saudáveis e com potencial de expansão.
O analista também ressalta que o fundo possui caixa, o que lhe confere poder de barganha e a capacidade de obter remunerações melhores.
O segundo FII recomendado é o Vinci Logística (VILG11), que apresenta características semelhantes, mas com um foco maior no valuation, oferecendo a possibilidade de ganho de capital. A carteira do fundo é mais concentrada e apresenta um nível de risco um pouco maior, mas o especialista considera a tese do fundo como tranquila, devido à sua reserva de caixa e à expectativa de alocações ao longo do tempo.
Contexto Econômico e Mercado de Investimentos
A edição de maio do “Onde Investir” ocorreu em um cenário econômico complexo, marcado pela guerra entre Estados Unidos e Irã, inflação persistente e o recente corte da taxa Selic para 14,50% ao ano. A temporada de balanços do primeiro trimestre de 2026 também ocupava um papel importante no noticiário econômico.
O evento reuniu especialistas para discutir o cenário macroeconômico, ações, dividendos, mercado internacional, renda extra, Imposto de Renda e criptomoedas, além dos fundos imobiliários, fornecendo informações relevantes para os investidores.
Autor(a):
Redação
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