FIIs em Destaque: Alianza, Bresco, BTG e Pátria Malls Anunciam Novidades!

A semana trouxe atualizações importantes para os investidores em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Os fundos Alianza Trust (ALZR11), Bresco Logística (BRCO11), BTG Pactual Logística (BTLG11) e Pátria Malls (PMLL11) divulgaram notícias relevantes sobre suas operações e estratégias.

Abaixo, detalhamos as principais informações.

Alianza Trust (ALZR11) – Ajustes e Renovação de Contrato

O Alianza Trust anunciou uma importante mudança na gestão de um de seus ativos: o Ativo Atento. A atualização do aluguel refletiu o desempenho dos últimos 12 meses, com uma redução de aproximadamente 40% no valor mensal, agora fixado em R$ 350 mil.

Paralelamente, o fundo renovou o contrato de locação, que originalmente expiraria em julho de 2026, estendendo-o por mais cinco anos. Essa medida garante estabilidade e segurança para o fundo.

Bresco Logística (BRCO11) – Impacto da Desocupação de Imóvel

A Bresco Logística comunicou a saída do locatário Valgroup do imóvel localizado em Resende. Este ativo, que representava 4,6% da carteira do fundo, agora está totalmente desocupado. Essa mudança elevou a vacância física do fundo para 11,0% da ABL total, impactando as projeções de receita.

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BTG Pactual Logística (BTLG11) – Nova Oferta de Cotas e Expansão

O BTG Pactual Logística lançou uma nova oferta de cotas, com potencial para atrair até 15,6 milhões de novos investidores, a um preço de R$ 102,51. A oferta inicial totaliza cerca de R$ 1,6 bilhão, podendo ser expandida em até 25% por meio de lotes adicionais.

Os cotistas do fundo têm direito de preferência na aquisição das novas cotas, com uma proporção de 0,29 cotas adicionais por cada cota já detida. O fundo também prevê a distribuição parcial de lucros, com um montante mínimo de R$ 75 milhões.

Pátria Malls (PMLL11) – Venda de Participação em Shopping

A Pátria Malls anunciou a venda de 40% da participação no Shopping Park Sul (RJ) por R$ 159,5 milhões. O pagamento será realizado em duas etapas: a permuta por 8,56% do Shopping Taboão (SP), avaliado em R$ 84,1 milhões, e o recebimento de R$ 75,4 milhões em dinheiro, divididos em parcelas de R$ 36,6 milhões no fechamento e outras quatro parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA.

A transação resultou em um cap rate de 8,1% e um lucro líquido de R$ 13,2 milhões (R$ 0,94 por cota), superando o último laudo do imóvel em 25%. Com a aquisição da participação no Taboão, o fundo aumentará sua exposição nesse shopping, com potencial para aquisição adicional de 8,7% das cotas.

Perspectivas para 2026

O guidance de R$ 1,00/cota/mês foi mantido para 2026, indicando que o fundo continua confiante em sua capacidade de gerar valor para os investidores.