Fundos Imobiliários: Ajustes e Novas Operações no Mercado Atual

Novidades Recentes no Mercado de Fundos Imobiliários

A semana trouxe movimentações significativas em diversos fundos imobiliários listados, com foco em ajustes de carteira e novas operações. Vários fundos buscaram otimizar suas estratégias e gerar valor para os investidores.

AlZR11: Alianza Trust Renda Imobiliária

O Alianza Trust Renda Imobiliária realizou reajustes de aluguel em seus imóveis, incluindo o Assaí RJ e DuPont. Aproximadamente 85% do portfólio já passou por atualização inflacionária até o final de 2025, com os 15% restantes a serem reajustados no período de novembro e dezembro.

BCIA11: Bradesco Carteira Imobiliária Ativa

O Bradesco Carteira Imobiliária Ativa anunciou um giro de R$ 14 milhões (3,8% do PL) devido a movimentações em sua carteira de FIIs. A estratégia envolveu a redução de posições em fundos de recebíveis e galpões logísticos, com aumento da exposição a FIIs de tijolo, agora representando 58% do portfólio.

HGBS11: Hedge Brasil Shopping

O Hedge Brasil Shopping assinou um memorando de entendimentos para adquirir 20% do ParkShopping São Caetano por R$ 237 milhões, com pagamento em etapas: 50% no fechamento, 25% em 12 meses e 25% em 18 meses, todos corrigidos pelo IPCA. A operação está sujeita a condições precedentes e aprovação do CADE.

HGCR11: Patria Recebiveis Imobiliarios

A Patria Recebíveis Imobiliários realizou a venda e recompra de GPA Sr. e GPA Sub, totalizando R$ 35,5 milhões. Além disso, o fundo pré-pagou o CRI BHG Salvador, recebendo o principal acrescido de um prêmio de pré-pagamento de R$ 0,07/cota, gerando uma TIR de 17,8% a.a.

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KNHY11: Kinea High Yield CRI

A Kinea High Yield CRI concluiu sua 7ª emissão de cotas, captando R$ 302,6 milhões com a subscrição de 3 milhões de cotas a R$ 99,15.

RBRX11: RBR Plus Multiestrategia Real Estate

A 5ª emissão de cotas do RBR Plus Multiestrategia Real Estate foi integralmente subscrita, totalizando R$ 1,13 bilhão a R$ 9,64 por cota, com a subscrição também sendo realizada pelo fundo RBRF11, em linha com a fusão.

RZTR11: Riza Terrax

A Riza Terrax vendeu o grupo 4 da Fazenda Clarão da Lua (2.154 hectares) por R$ 18,5 milhões, com pagamento em etapas até 2026. A venda do grupo 3 já realizada resulta em um efeito líquido positivo de R$ 1,98 por cota. O distrato da venda da Fazenda Roma, alienada em 2023 por R$ 112 milhões, foi formalizado com o comprador mantendo 50% da área (6.088 ha) e o fundo retendo 7.676 ha.

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