Fundos Imobiliários Empiricus: Aquisições e Liquidações em Destaque nos Fundos

Diversos fundos imobiliários, recomendados pela Empiricus, estão ativamente envolvidos em transações de aquisição e locação. A Bresco Logística (BRCO11) aprovou a aquisição de dois ativos, Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos, através de assembleia de cotistas.

Essas operações reforçam o foco do fundo em ativos logísticos.

O JS Real Estate Multigestão (JSRE11) está envolvido em uma possível aquisição indireta de participação nos imóveis WT Morumbi e Work Bela Cintra, sob análise pelo CADE. A transação envolverá a criação de um novo veículo de investimento para o fundo.

O RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) anunciou a liquidação do fundo, com o valor de R$ 7,04 por cota. A liquidação inclui a amortização de caixa (R$ 0,33 por cota) e a amortização em cotas do RBRX11, na proporção de 0,85 cota de RBRX11 para cada cota de RBRF11.

O pagamento do caixa e o encerramento do RBRF11 ocorrerá em 01/dez.

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O TRX Real Estate (TRXF11) firmou contrato para aquisição e locação de 7 imóveis operados pelo Atacadão, utilizando a modalidade sale and leaseback. O investimento total é de R$ 297,2 milhões, com pagamentos em etapas, incluindo R$ 180 milhões no fechamento e R$ 117,2 milhões em até 90 dias, corrigidos por um índice.

A conclusão da operação está prevista para até 19/dez.

Adicionalmente, o TRXF11 estabeleceu um compromisso para adquirir e locar 4 imóveis operados pelo Mateus Supermercados, com modalidades built to suit e sale and leaseback. O investimento total é de R$ 379,3 milhões, incluindo aquisições e obras, com contratos atípicos de 20 anos.

Um sinal de R$ 232,8 milhões será pago imediatamente, sujeito à devolução caso as condições suspensivas não sejam atendidas. A conclusão da operação e o início dos aluguéis são esperados para o início de 2026.

Por fim, o TRXF11 firmou um compromisso para adquirir um galpão logístico multilocatário em Varginha/MG pelo valor total de R$ 285 milhões. O pagamento será dividido em R$ 210 milhões no fechamento, preferencialmente via compensação com cotas da 12ª emissão, e R$ 75 milhões em até seis meses.

O ativo, atualmente pertencente a um investidor, possui contratos típicos e atípicos, com prazo médio de 6,5 anos. A transação apresenta um cap rate de 10,4% e será concluída por meio de um novo fundo a ser estruturado e controlado pelo TRXF11.