Fundos Imobiliários: Novidades e Movimentações Relevantes nos FIIs

Novidades da Semana nos Fundos Imobiliários

A semana foi marcada por diversas movimentações importantes nos fundos imobiliários listados em bolsa. Houve anúncios de aquisições, recebimentos de valores e ajustes em portfólios, refletindo a dinâmica do mercado de fundos imobiliários. As principais notícias envolvem fundos como ALZR11, BTLG11, HGBS11, HGRU11, IRDM11, JSRE11, MCCI11, TRXF11, VISC11 e XPLG11.

Movimentações do ALZR11

O fundo ALZR11 anunciou a atualização do aluguel do Data Center Scala/RS, com um aumento de 4,1% devido à inflação acumulada. Atualmente, 90% dos imóveis do fundo já possuem seus aluguéis ajustados, com os 10% restantes sendo atualizados ao longo de dezembro.

BTLG11: Recebimento de Alienações

O BTLG11 recebeu uma parcela significativa referente à alienação do ativo BTLG Campinas, gerando um lucro de R$ 4,4 milhões, equivalente a R$ 0,09 por cota e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 22,7% ao ano. Com este recebimento, a escritura de transferência do ativo foi formalizada, consolidando o desinvestimento em ativos corporativos e fortalecendo o caixa do fundo.

HGBS11: Aquisição de Participação

O HGBS11 concluiu a aquisição de 20% de participação no ParkShopping São Caetano, conforme previsto em fato relevante anterior. Detalhes adicionais sobre a operação serão divulgados na liquidação da transação.

HGRU11: Aprovação da Emissão de Cotas

Os cotistas do HGRU11 aprovaram a emissão de até R$ 2,0 bilhões em novas cotas, com um valor mínimo de R$ 30 milhões e a possibilidade de lote adicional de até 25%.

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IRDM11: Liquidação de Cotas Amortizadas

O IRDM11 informou a liquidação de 150.256 cotas através de leilão na B3, seguindo a amortização em cotas do IRIM11. O processo visa a otimizar a estrutura do portfólio do fundo.

JSRE11: Integralização de Propriedades

O JSRE11 concluiu uma operação estruturada envolvendo a integralização de 39% da ABL do Tower Bridge em um novo veículo, mantendo 61% da propriedade direta e obtendo exposição indireta a dois novos ativos corporativos. Isso resultou na detecção de 100% das cotas subordinadas do JSRI11.

MCCI11: Recebimento Antecipado de CRI

O MCCI11 recebeu a quitação antecipada do CRI WT Morumbi, motivada pela venda do ativo que o lastreava. O recebimento totalizou R$ 205,9 milhões, incluindo um prêmio de pré-pagamento de R$ 2,6 milhões, gerando um ganho de capital de R$ 0,15 por cota.

TRXF11: Aquisição de Imóvel de Varejo

O TRXF11 concluiu a aquisição do imóvel de varejo Hortifruti Botafogo (RJ), com 2.880 m² de Área Bruta Locável (ABL), pelo valor total de R$ 25,0 milhões, com parcelamento do pagamento em diferentes prazos.

VISC11: Aquisição Indireta de Participação

O VISC11 adquiriu uma participação indireta no Midway Mall (Natal/RN) através de uma estrutura combinando equity e CRI, com um investimento de R$ 4,0 milhões e financiamento adicional de R$ 98,2 milhões.

XPLG11: Aquisição de Ativos do RBRL11 e RDLI11

O XPLG11 concluiu a aquisição dos ativos do RBRL11 e RDLI11, com um valor total de R$ 1,59 bilhão, incluindo um prêmio de locação acordado com os vendedores e uma taxa de retorno (cap rate) estimada de 9,7% no primeiro ano.

Inclusão em Índices

Os fundos ALZR11, VILG11 e VISC11 foram incluídos nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging Index e no FTSE EPRA Nareit Global Extended Index, sendo categorizados como REITs de Aluguel/Renda. Essa inclusão aumenta a visibilidade dos fundos para investidores institucionais internacionais.

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