Iguatemi Vende Shoppings para XP Malls; Ações da Empresa em Alta?

Iguatemi Vende Participações em Shopping Centers para o XP Malls

Após o fechamento do pregão de ontem (10), a Iguatemi (IGTI11) anunciou a venda de participações minoritárias em quatro shoppings para o XP Malls (XPML11). As transações envolvem a venda de frações em diversos empreendimentos:

• 9% do Iguatemi Alphaville (SP);
• 24% do Iguatemi Ribeirão Preto (SP);
• 18% do Iguatemi São José do Rio Preto (SP);
• 7% do Praia de Belas (RS).

O valor total da operação é de R$ 372 milhões, com o pagamento estruturado em três etapas. Inicialmente, R$ 260,4 milhões foram pagos à vista no fechamento. Adicionalmente, R$ 37,2 milhões serão pagos no primeiro aniversário, com correção pela taxa CDI, e R$ 74,4 milhões serão pagos no segundo aniversário, também corrigidos pelo CDI.

Essa operação resulta em uma taxa de capitalização média (cap rate) de 8%, considerada competitiva considerando o perfil dos ativos e o valuation atual das ações da Iguatemi, que negociam com um cap rate de dois dígitos.

Mesmo com a conclusão da venda, a Iguatemi continuará como administradora e manterá o controle dos shoppings envolvidos. A efetivação final da transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes comuns, e a empresa informará o mercado sobre os próximos passos.

XP Malls Adquire Participação no Shopping Pátio Higienópolis

Adicionalmente, o XP Malls (XPML11) firmou um acordo com o BB Premium Malls (BBIG11) para adquirir 9% de participação no Shopping Pátio Higienópolis, por um valor de R$ 236,7 milhões.

Leia também:

MDNE3 Atrai Investidores: Análise Mostra Vantagem Sobre DIRR3

B3 registra crescimento operacional em dezembro de 2025 com aumento de 8,8% no volume de contratos

Jader Nogueira da Binance e Forbes Une-se à Opt.me em Nova Estratégia Digital

Análises indicam que essa movimentação é vista como positiva para a Iguatemi (IGTI11), tanto pelos termos da negociação quanto pelo impacto na alavancagem, que deve diminuir para aproximadamente 1,5x.

As ações da Iguatemi (IGTI11) estão sendo recomendadas pela Empiricus, com um valuation de 9,5 vezes para o P/FFO em 2026.