Os preços de aluguel de imóveis residenciais aumentaram em média 0,45% em julho, desacelerando pelo terceiro mês consecutivo após altas de 1,15% em abril, 0,59% em maio e 0,51% em junho, de acordo com dados do Índice FipeZap de Locação Residencial.
Entre os tipos de imóveis, as unidades com três dormitórios apresentaram o maior avanço mensal, atingindo 0,59%, enquanto as de um dormitório subiram 0,26%.
A alta deve impactar o consumidor, pois o crescimento no mês superou a inflação oficial, medida pelo IPCA do IBGE, de 0,26%, e se contrastou com a deflação do IGP-M/FGV, de 0,77%, o índice do aluguel.
De 36 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap, 26 apresentaram aumento no preço de locação, incluindo 17 das 22 capitais da amostra. As maiores variações foram em Teresina (3,16%), Recife (+1,78%), Goiânia (+1,51%), São Luís (+1,43%), Cuiabá (+1,25%) e Brasília (+1,23%). No segmento negativo, observaram-se Manaus (-2,49%), Aracaju (-0,92%) e Fortaleza (-0,32%).
Acumulado do ano e dos últimos 12 meses
Entre janeiro e julho de 2025, o índice avançou 6,13%, ultrapassando o IPCA (3,26%) e o IGP-M (-1,70%). Em relação a 12 meses, o aumento foi de 10,28%, mais que o dobro da inflação oficial, que ficou em 5,23%. A maior valorização ocorreu em imóveis de quatro quartos, com alta de 11,33%, enquanto os de dois quartos subiram 9,90%.
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Salvador (20,39%), Belém (18,42%) e Teresina (17,69%) foram as capitais com maiores ganhos no último ano. Brasília e Aracaju registraram quedas de 1,26% e 0,06%, respectivamente.
Preço médio e rentabilidade
Em julho, o preço médio de aluguel nas 36 cidades pesquisadas foi de R$ 49,46 por metro quadrado. São Paulo apresentou o valor mais elevado entre as capitais, atingindo R$ 61,63 por metro quadrado, seguido por Recife com R$ 59,83 por metro quadrado e Belém, R$ 59,40 por metro quadrado. O menor preço foi registrado em Teresina, de R$ 24,43 por metro quadrado.
A rentabilidade média anual do aluguel – considerando a relação entre preço de locação e de venda – apresentou 5,93% ao ano, inferior ao retorno esperado para aplicações financeiras de referência. Recife registrou 8,36% ao ano, Belém 8,35% ao ano e Manaus 8,24% ao ano, destacando-se nesse aspecto.
Valorização dos preços de imóveis residenciais atinge 3,33% no primeiro semestre.
Fonte por: InfoMoney
