Mercado Imobiliário Brasileiro Acelera em 2025 com Valorização de 6,52%

Mercado Imobiliário Brasileiro Encerra 2025 com Alta de 6,52%

O mercado imobiliário brasileiro concluiu o ano de 2025 com um desempenho notável, registrando uma alta de 6,52%. Essa variação representa a segunda maior valorização dos últimos 11 anos, ficando apenas atrás de 2024, quando os preços subiram 7,73%.

O resultado demonstra a resiliência do setor, mesmo diante do aumento das taxas de juros durante o período.

A valorização consolidou um ano de ganho real para o setor, superando significativamente a inflação ao consumidor medida pelo IPCA do IBGE, estimada em 4,18% até novembro. Além disso, contrastou com a queda de 1,05% do IGP-M/FGV no mesmo ano. O crescimento foi impulsionado, em parte, pela economia brasileira, que deve fechar 2025 com bons resultados, especialmente no mercado de trabalho.

Desaceleração em Dezembro

A desaceleração dos preços de venda de imóveis residenciais em dezembro, com alta de 0,28%, indica um movimento de acomodação dos preços, compatível com um mercado mais maduro após dois anos consecutivos de forte valorização. Essa variação, medida pelo FipeZAP, ficou ligeiramente acima da prévia da inflação medida pelo IPCA-15, que avançou 0,25% no período.

Disseminação Geográfica

A alta foi amplamente disseminada, afetando 44 das 56 cidades monitoradas pelo indicador. Belém, Salvador e Brasília apresentaram os maiores avanços mensais, enquanto Campo Grande, Curitiba e Recife registraram recuos. Apesar da desaceleração em dezembro, o mercado imobiliário continuou a apresentar um bom desempenho, com valorizações em grande parte do país.

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Tipos de Imóveis

A valorização foi mais acentuada em imóveis com um único dormitório (8,05%) e em unidades com quatro ou mais dormitórios (5,34%). Essa tendência reflete a maior liquidez e demanda por imóveis compactos. Em dezembro, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais atingiu R$ 9.611 por metro quadrado, com imóveis de um dormitório apresentando o maior valor médio de R$ 11.669/m² e imóveis de dois dormitórios o menor de R$ 8.622/m².

Perspectivas para 2026

Com o mercado imobiliário encerrando 2025 em patamar elevado, a expectativa é de consolidação. A desaceleração em dezembro sugere um ajuste natural após dois anos de alta, mas não indica uma reversão de tendência. Para 2026, o desempenho dos preços dependerá do ritmo da atividade econômica, das condições de crédito imobiliário e da trajetória dos juros.

A previsão de um início do ciclo de cortes da Selic em março pode levar a taxas mais baixas nos financiamentos, com um novo modelo de crédito imobiliário buscando substituir a poupança como fonte de recursos.