A TRX Real Estate está em um novo período de crescimento, caracterizado pela aquisição de uma extensa lista de imóveis – cerca de dez na mesma época. Essa expansão resultou em um aumento significativo no patrimônio líquido do fundo, que agora totaliza aproximadamente R$ 6 bilhões.
A gestão desse volume considerável de ativos levanta questões sobre a eficiência operacional e a capacidade de gerar valor, conforme discutido por Raul Lemos, gestor da empresa.
Estratégias de Gestão e Monitoramento
Para lidar com a complexidade do portfólio, a TRX Real Estate expandiu sua equipe, incluindo um departamento de engenharia e um núcleo dedicado à gestão do portfólio. A empresa implementou um sistema de visitas regulares aos imóveis, com frequência aumentada em muitos casos, visando identificar e resolver problemas precocemente, acompanhar a manutenção e garantir a continuidade das operações dos inquilinos.
A gestão busca antecipar questões como danos causados por intempéries.
Parcerias Estratégicas
Além do reforço interno, a TRX Real Estate estabeleceu parcerias com empresas especializadas para otimizar a gestão de cada ativo. Por exemplo, os imóveis corporativos em São Paulo são gerenciados pela Hire, uma empresa reconhecida por sua expertise.
LEIA TAMBÉM!
A confiança na capacidade da Hire de gerir os ativos é um ponto central na estratégia da TRX.
Desinvestimentos Estruturados e Dividendos
A TRX Real Estate tem se concentrado em estruturar desinvestimentos ativos, buscando oportunidades de venda para otimizar o capital. Uma equipe foi criada para desenvolver pacotes de venda, contatar corretores e planejar operações com foco claro no ganho de capital.
Um exemplo recente envolveu a venda conjunta de seis lojas para um banco, gerando lucro para o fundo, linearizando os dividendos e reduzindo a alavancagem através da quitação de dívidas relacionadas aos imóveis vendidos.
Estratégia de Rendimentos e Distribuição
A TRX Real Estate busca transformar resultados extraordinários em algo mais previsível, visando suavizar a distribuição de rendimentos e criar espaço para ganhos adicionais ao final dos semestres. Essa abordagem visa tornar os resultados recorrentes mais consistentes, contribuindo para a estabilidade dos dividendos.
