VILG Logística reduz exposição em MG e aumenta investimentos em São Paulo

A VILG Logística iniciou um novo ciclo de reposicionamento de seu portfólio, com foco na redução da exposição em algumas regiões e no aumento da presença em ativos logísticos no estado de São Paulo. Após a transação com a Patria Logística, o fundo ganhou maior flexibilidade para reorganizar sua base de investimentos.

Segundo Matheus Canale, responsável pela gestão do fundo, essa mudança representa o encerramento de um ciclo que começou quando a VILG Logística tinha uma concentração significativa em Extrema (MG). “A VILG surgiu 100% em Extrema. Conforme o fundo cresceu, naturalmente reduzimos essa exposição e diversificamos o portfólio,” explica Canale.

Foco em São Paulo e Ativos Líquidos

Antes das recentes vendas, Extrema representava aproximadamente 31% do patrimônio do fundo. Com a conclusão das transações, essa fatia diminuiu para cerca de 15%. “Era um ponto que buscávamos diversificar. Atualmente, possuímos apenas o Extrema Business Park – Bloco 1,” explica Canale.

Critérios para Aquisições

A estratégia prioriza São Paulo, buscando uma participação de cerca de 50% no portfólio. A diversificação continua em outras regiões onde o fundo já atua, considerando a dinâmica logística de cidades como Ribeirão Preto. O foco é em condomínios logísticos padronizados, classificados como A ou A+, com boa liquidez e facilidade de reocupação.

Busca por Imóveis com Baixo Aluguel

A VILG busca imóveis com aluguéis abaixo de R$ 30 por metro quadrado, visando capturar valor adicional através de revisões futuras. O mercado pode ter sofrido pressão de preços, mas alguns ativos ainda apresentam oportunidades.

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Posição Temporária em Cotas da Patria Logística

Parte do caixa obtido nas vendas foi investida em cotas da Patria Logística, o que, temporariamente, representa cerca de 30% da receita do fundo. A gestão ressalta que essa posição não faz parte da estratégia estrutural do fundo. A liquidação gradual das cotas da Patria Logística está prevista entre um e dois anos, acompanhando o ritmo das novas aquisições.

O fundo utiliza os recursos para comprar novos imóveis, geralmente a prazo.