VISC11, TRXF11, ALZR11 e outros: Veja os destaques dos fundos imobiliários nesta semana
Novas aquisições, anúncios de aluguéis e a recompras de operações são algumas das novidades.
Apresentamos as últimas notícias sobre alguns dos fundos imobiliários mais relevantes do iFix e/ou recomendados pela Empiricus Research.
O fundo informou que os aluguéis dos centros de distribuição do Mercado Livre (Ribeirão Preto/SP) e do Oba (Sumaré/SP), além das duas Lojas OBA São Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP, foram reajustados em +5,3%, correspondente à inflação acumulada em 12 meses. Com essa atualização, metade dos imóveis do portfólio já passaram por reajuste inflacionário em 2025.
Adicionalmente, a administração lançou um guia de pagamentos para o segundo semestre, prevendo uma distribuição de R$ 0,080 a R$ 0,082 por cota.
O fundo integralizou R$ 12,9 milhões no CRI JFL Lorena II, com taxa de IPCA + 10,50% a.a., para financiar um empreendimento residencial multifamily de alto padrão da JFL Realty, em São Paulo. Este CRI, no valor total de R$ 78,4 milhões, foi integralizado em parcelas conforme o progresso das obras, incluindo a primeira série (R$ 67 milhões) já adquirida em 2022. Ambos possuem prazo de 15 anos e contam com múltiplas garantias, como alienação fiduciária e fiança do sócio da JFL.
Adicionalmente, a instituição reteve a quitação de todas as transações com efeito de reversão, no valor de R$ 29,3 milhões, representando um custo financeiro de R$ 2,9 milhões (R$ 0,19 por cota). Foram também estabelecidas novas operações com efeito de reversão no valor de R$ 36 milhões, com vencimento em julho de 2026.
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O fundo concluiu a aquisição de três lojas do Pão de Açúcar, situadas em Santana e Lapa (São Paulo) e na Granja Viana (Cotia), no valor total de R$ 98,85 milhões. Deste montante, R$ 55,34 milhões foram destinados à aquisição de CRIs e R$ 43,51 milhões foram pagos com recursos próprios. Os contratos firmados são atípicos, com prazos de 15 a 20 anos. A operação apresenta um yield on cost estimado de 10,5%, considerando o porte dos CRIs vinculados aos imóveis.
A VISC11 concluiu a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA), exercendo seu direito de preferência como co-proprietário do ativo. O valor total da transação foi de R$ 121,9 milhões, com pagamento inicial de R$ 7,1 milhões realizado em agosto. Com a conclusão, a participação do fundo no empreendimento aumentou de 11,26% para 36,26%.
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Fonte por: Empiricus
