XP lança novo FII, dando o primeiro passo no mercado de renda urbana
Fundo lança no mercado operações de longo prazo com imóveis do Grupo Pão de Açúcar, Grupo Mateus e BRF.
A XP Asset ingressou em um novo setor do mercado de fundos imobiliários. Após fortalecer sua atuação nos segmentos de shoppings, logística e crédito, a gestora lança o XP Renda Imobiliária, seu primeiro fundo focado na categoria de renda urbana.
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A primeira rodada de investimentos do novo FII compreende dez imóveis alugados ao Grupo Pão de Açúcar e ao Grupo Mateus, além de um galpão refrigerado da BRF, em uma operação que pode atingir aproximadamente R$ 771 milhões.
O FII Guardian Real Estate (GARE11) detém 15% do novo fundo, podendo obter vantagens caso os imóveis sejam vendidos após os cinco anos de vigência.
Felipe Teatini, gestor da XP Asset, ressaltava que o principal desafio não era o lançamento de um novo fundo, mas sim a identificação de um portfólio com qualidade, resiliência e adequado ao contexto do mercado e às necessidades do investidor.
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A operação uniu bem dois interesses: obtivemos uma base em um portfólio maduro, com locatários de alta resiliência, e o GARE11 conseguiu reciclar capital e gerar lucro distribuível.
A decisão também foi influenciada pelo perfil incomum dos contratos, segundo José Lovro, membro da equipe de gestão de FIIs da gestora.
São contratos muito robustos para o locador. Se o inquilino optar por se desligar, é necessário arcar com a maior parte do valor restante, o que diminui o risco de inadimplência, explica.
Isso se alinha perfeitamente com a estrutura do plano e com a proposta de oferecer previsibilidade ao investidor.
Integração com outros Fundos de Investimento Imobiliário.
A gestão utilizará equipes já existentes na XP Asset. Serão quatro profissionais de engenharia e quatro de controladoria dedicados exclusivamente aos FIIs da casa, um conhecimento que, segundo o Teatini, será aplicado diretamente na gestão do novo portfólio.
Esses ataques são, em última análise, ativos adaptados. Utilizaremos esse braço de engenharia robusto que já existe internamente para acompanhar a operação do fundo no dia a dia.
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Fonte por: InfoMoney
