XPML11, KNCR11, HSML11 e outros: Veja as últimas notícias sobre os fundos imobiliários listados no Ifix

Apresentamos as últimas notícias sobre alguns dos fundos imobiliários mais relevantes do IFIX e/ou recomendados pela Empiricus Research.

Em junho de 2025, mês de encerramento do exercício social do fundo, foi realizada a atualização do valor justo dos imóveis, com laudos produzidos pela Colliers International do Brasil. A reavaliação resultou em uma variação negativa de -3,70% no valor patrimonial, ajustando a cota patrimonial de R$ 108,92 para R$ 104,89.

Adicionalmente, o fundo ajustou o limite inferior de seu spread de rentabilidade, que agora varia entre R$ 0,66 e R$ 0,82 por cota.

Por fim, o fundo concluiu a aquisição de 4,5% do SuperShopping Osasco, correspondentes a 809,82 m² de área bruta locável, por R$ 13,1 milhões (R$ 16.180,96/m²), com R$ 3,9 milhões pagos em dinheiro e o restante por meio da 5ª emissão de cotas. A operação atribui ao empreendimento um valor total de R$ 291 milhões, aproximadamente 0,34% inferior ao último laudo de avaliação, e um cap rate estimado de 9,60% com base no NOI projetado para 12 meses. Com esta compra, o fundo completou a aquisição da fração adicional desejada na 5ª emissão, elevando sua participação no ativo para 66,36%.

O fundo anunciou o investimento na Fiagro FIDC EuroChem, que possui patrimônio líquido de R$ 450 milhões, distribuído em cota sênior (73%), cota subordinada mezzanine (2%) e cota subordinada júnior (25%). Até o momento, foram aplicados R$ 28,3 milhões na cota sênior, com taxa de CDI + 3,00% a.a. e proteção de 27% via cotas subordinadas. A previsão é que o montante investido na cota sênior atinja R$ 120 milhões nos próximos meses.

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Adicionalmente, o capital de giro recebeu a quitação de cerca de R$ 150 milhões relacionada às emissões de CRA da Tecnomyl, empresa do setor de insumos agrícolas.

Por meio da ação da AGE, os acionistas da Via KNCR11 aprovaram a 12ª emissão de cotas, com o objetivo de captar R$ 2,5 bilhões.

Adicionalmente, a instituição financeira anunciou o investimento de R$ 156,2 milhões em duas novas operações: i) CRI JRM – Irmãos Muffato, no valor de R$ 111,3 milhões e taxa de CDI + 2,50%, lastreada em imóveis alugados para o grupo, com garantias de alienação fiduciária, cessão fiduciária de cotas e recebíveis; ii) CRI CPSH – Shopping Iguatemi Bosque, no valor de R$ 44,9 milhões e taxa de CDI + 2,30%, vinculada ao Shopping Iguatemi Fortaleza e outros ativos, com garantias de alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de cotas e recebíveis, e fundo de reserva.

O fundo informou o término antecipado do período de coleta de intenções de investimento da 1ª série da 4ª emissão de cotas, após o alcance do volume mínimo da oferta. Assim, os termos de aceitação serão recebidos até 12 de agosto de 2025, mantendo-se inalteradas as datas do procedimento de alocação (21/ago) e da liquidação (26/ago).

O fundo firmou, por meio de gestão, contrato de locação com a Transbuiatte para 7.523 m² de ABL (módulos 3 a 7 do Galpão 3) no Aliança Park Belém, retomando a ocupação integral do ativo. O contrato, com duração de 60 meses, foi celebrado a valores alinhados com o mercado local. Com um período de carência de dois meses, o efeito financeiro da locação começará em outubro de 2025 e a estimativa de impacto positivo é de R$ 0,015 por cota.

A gestão do fundo anunciou sua nova orientação de rendimentos para o quarto trimestre, estimada entre R$ 0,69 e R$ 0,74 por cota.

O fundo recebeu, por meio de gestão, aproximadamente R$ 2,6 milhões em julho, provenientes do NOI garantido do portfólio da SYN Prop e Tech, e efetuou a conversão do CRI utilizado para a aquisição indireta de 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis em participação direta em SPE com a mesma exposição ao ativo. Os dois eventos serão registrados na carteira a partir do próximo fechamento contábil.

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Fonte por: Empiricus